Posted by Izbor i kupovina odgovarajuće građevinske parcele na kojoj ćete graditi vikendicu nije jednostavan posao. Pre kupovine placa treba obratiti pažnju na veliki broj detalja a ne samo na pogled koji ćete imati. U nekim slučajevima, proces kupovine placa za vikendicu može biti komplikovaniji čak i od kupovine stana.
Pre svega, važno je proveriti pravni status imovine, posebno ako ne želite da gradite vikendicu, već želite da je kupite. Ipak, pre nego što se odlučite za kupovinu i proverite status zemljišta, evo nekoliko stvari koje treba imati na umu.
#1 Veličina placa
Jedno od osnovnih pitanja koje treba razmotriti kada je u pitanju kupovina placa za izgradnju vikendice je kolika vam zapravo parcela treba. Ovo pitanje je uglavnom stvar ličnih želja i mogućnosti. Ukoliko se opredelite za veće parče zemlje, imaćete i više mogućnosti za njeno uređivanje. Međutim, veća površina povlači i veće inicijalne troškove kada je u pitanju kupovina placa, ali i veće troškove vezane za porez na imovinu.
S obzirom da su zemljišta na kojima se grade vikendice u ruralnim ili planinskim sredinama, često nema jasnih granica između parcela. Zato bi bilo dobro da se plac omeđi, za šta će vam pre svega biti potrebna usluga geometra. Cena usluge koju geometar pruža zavisi od veličine, oblika ili pristupačnosti parcele koja se meri.
#2 Blizina vode
Još jedna odluka koju treba doneti u ranoj fazi je blizina reke ili jezera. Zemljište koje se nalazi u blizini vodenih tokova je po pravilu uvek skuplje. Sa druge strane, uživanje je veće. Možete se kupati, pecati, voziti čamcem. Uostalom, vikendicu i gradite kako biste uživali i pobegli od gradske gužve.
Ukoliko se odlučite za plac pored vode, razmislite da li želite da to bude reka ili jezero. Jezera pružaju više mogućnosti za uživanje. Reke su takođe lepe, ali ukoliko nisu velike, nećete moći da se vozite čamcem i plivate.
#3 Blizina grada
Osim ukoliko ne želite da živite baš u divljini, imajte na umu razdaljinu do najbližeg grada. Razmislite koliko daleko ste spremni da idete kako biste kupili neophodne namirnice, ukoliko u vikendici ostajete duže. Takođe, blizina bolnice, apoteke i drugih ustanova važnih za normalno funkcionisanje je do velikog značaja.
Ova razmatranja su posebno bitna za osobe koje imaju neki hronični zdravstveni problem. Ukoliko ste blizu grada koji ima ambulantu ili bolnicu, moći će pre da vas zbrinu odnosno daju potrebnu medicinsku pomoć ako se za to ukaže potreba.
Na primer, u okolini Beograda najpopularnija vikend naselja su u Grockoj i na Kosmaju. Osim plačeva, na ovim lokacijama možete kupiti i već sagrađene vikendice. Ovde vam dajemo i jedno upozorenje – pazite se divlje gradnje!
Ukoliko vam se dopada neka vikendica koja nije legalizovana a postoji mogućnost da se uvede u legalne tokove možete se raspitati o načinu njene legalizacije. Angažujte firmu koja će prikupiti potrebnu dokumentaciju i poslati licencirano lice koje je po profesiji geodetski tehničar. Licencirani geometar iz Beograda ili nekog drugog grada u blizini lokacije koju želite da kupite i legalizujete, a kog je ovlastila agencija, izvršiće merenja i pripremiti neophodnu tehničku dokumentaciju za predmet legalizacije.
#4 Pristup električnoj mreži
Kada se odlučite za veličinu i karakteristike placa na kome ćete graditi vikendicu, potrebno je proveriti dostupnost električne energije. Da li je elektrifikacija već prošla na mestu gde želite da gradite vikendicu ili ćete morati da postavite par bandera o vašem trošku kako biste struju “doveli” do vas.
Ukoliko je elektrifikacija vašeg placa i vikendice sa državne mreže skupa, možete razmisliti o solarnim panelima. Danas se sve više koriste. U poslednje vreme država je polako počela da se okreće zelenim izvorima energije, tako da možete konkurisati i dobiti subvencije za solarne panele. Nemojte praviti grešku i birati zemljište samo na osnovu izgleda i pogleda. Struja može biti izuzetno važan faktor kada je u pitanju ukupna cena koju morate platiti kada sagradite vaše mesto za odmor.
#5 Voda za piće i kanalizaciona mreža
Ukoliko plac koji želite da kupite ima mogućnost lakog priključka na vodovodnu i kanalizacionu mrežu onda za njega vredi platiti i malo veću cenu. U suprotnom, moraćete da napravite sistem septičke jame.
Uglavnom, ako se opredelite za udaljeniji posed, manja je verovatnoća da ćete imati gradsku vodovodnu i kanalizacionu mrežu na koju ćete moći da se priključite. Vodu za piće ćete morati da kupujete u balonima a tehničku vodu za tuširanje ili pranje posuđa možete dobiti kopanjem bunara ili sakupljanjem kišnice.
#6 Državni i lokalni zakoni i statuti
U državi Srbiji zakoni, podzakonski akti i propisi određuju mesta na kojima je zabranjena gradnja. To su uglavnom Nacionalni parkovi i prirodni rezervati. Međutim, i opštinski propisi ponekad mogu ograničiti gradnju vikendica i vikend naselja. Zato se dobro raspitajte pre nego što kupite plac na kome želite da sagradite vašu malu oazu mira.
Nadamo se da će vam naši saveti pomoći da na pravi način odaberete zemljište na kojem ćete graditi vikendicu. Osim gore navedenih faktora, možete uzeti u obzir i mrežu lokanih puteva, prisustvo insekata i divljih životinja, kao i pravni status imovine. Sve to može igrati veoma važnu ulogu u odabiru idealnog mesta za vaš novi povremeni dom.
